W ostatnich miesiącach rynek nieruchomości w Polsce doświadczył znacznego wzrostu cen mieszkań, co według danych Eurostatu okazało się być największym skokiem w całej Unii Europejskiej. Szczególnie w trzecim kwartale 2023 roku, wzrost ten wyniósł 4,5% w porównaniu do poprzedniego kwartału, wyraźnie przewyższając średnią unijną wynoszącą zaledwie 0,8%.
Tak znaczący wzrost cen mieszkań jest bezpośrednio powiązany z wprowadzeniem programu dopłat do kredytów mieszkaniowych – Bezpieczny Kredyt. Ten rządowy program spotkał się z ogromnym zainteresowaniem, co przełożyło się na znaczący popyt na rynku nieruchomości. Z ponad 102 tysiącami złożonych wniosków i 57 tysiącami uruchomionych kredytów, nie ulega wątpliwości, że program ten miał istotny wpływ na rynek.
Interesujące jest również to, że wzrost cen dotyczy zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego, z lekkim przewagą tego drugiego. Jednakże, warto zwrócić uwagę na rosnące koszty budowy w Polsce, które są wynikiem wzrostu cen materiałów budowlanych, gruntów oraz płac. Mimo to, nieruchomości pozostają atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym.
Patrząc na roczne porównanie, Polska znajduje się w czołówce krajów UE pod względem wzrostu cen mieszkań, ustępując jedynie Chorwacji. W kontekście długoterminowym, od 2010 roku ceny mieszkań w Polsce wzrosły o około 75%, co jest wynikiem wyższym niż średnia unijna. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę inflację, ten wzrost prezentuje się mniej imponująco.
Eksperci przewidują, że ceny mieszkań w Polsce będą kontynuować wzrost do końca 2024 roku. Jest to zależne od wielu czynników, w tym od lokalizacji oraz od przyszłych rządowych programów wsparcia popytu, takich jak planowany program Mieszkanie na Start.
W kontekście tych zmian, ważne jest, aby zastanowić się nad długoterminowymi skutkami takich programów jak Bezpieczny Kredyt. Czy faktycznie służą one budowie stabilnego rynku mieszkaniowego, czy też mogą przyczyniać się do jego przejściowego rozgrzania, co z kolei prowadzi do wzrostu cen i utrudnienia dostępu do własnego mieszkania dla młodych Polaków? Warto pamiętać, że stabilność rynku nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa ekonomicznego rodzin, a rządowe programy powinny być projektowane z myślą o długofalowym dobrobycie obywateli.
