W ostatnim czasie na rynku nieruchomości zauważalny jest dynamiczny wzrost cen mieszkań, a jednym z kluczowych czynników wpływających na tę sytuację jest program rządowy Bezpieczny Kredyt 2 procent. Choć inicjatywa miała na celu wspieranie dostępu do kredytów hipotecznych, skutki programu budzą kontrowersje.
Ceny mieszkań rosną w szybkim tempie, przekraczając 20 procent w niektórych regionach Polski.
Marcin Krasoń, analityk Otodom Analytics, w rozmowie z Next.gazeta.p, zauważa, że wzrosty te są zauważalne zwłaszcza w miastach takich jak Kraków, Trójmiasto, Warszawa, Wrocław, Poznań i Aglomeracja Katowicka.
Głównym czynnikiem napędzającym te wzrosty jest program Bezpieczny Kredyt 2 procent. Już sama zapowiedź programu sprawiła, że popyt na mieszkania znacząco wzrósł. Beneficjenci programu oraz ci, którzy obawiali się dalszego wzrostu cen, przyspieszyli decyzje zakupowe. Dodatkowo, pojawiła się spekulacja inwestycyjna, co jeszcze bardziej zwiększyło popyt. Niestety, podaż mieszkań nie nadąża za popytem, co skutkuje wzrostem cen.
Warto zauważyć, że program Bezpieczny Kredyt 2 procent wydaje się wpływać nie tylko na ceny mieszkań, ale także na sytuację deweloperów. Dr Damian Kaźmierczak z Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa podkreśla, że wiele osób zostało pozbawionych marzeń o zakupie nowego mieszkania z powodu gwałtownego wzrostu cen, na który wpłynął program.
Jednak nie wszyscy są zgodni co do skutków programu.
Wypowiedzi deweloperów różnią się. Jedni cieszą się z obecnych marż, inni uważają, że wzrost cen jest zbyt szybki i może prowadzić do niestabilności rynku. Jarosław Szanajca, prezes spółki deweloperskiej Dom Development, podkreśla, że choć obecny wzrost cen korzystnie wpływa na marże, to patrząc długofalowo, może to stanowić ryzyko dla stabilności rynku.
Ekspert portalu RynekPierwotny.pl, Jarosław Jędrzyński, zaznacza jednak, że marża brutto deweloperów nie jest bezpośrednio skorelowana z aktualną koniunkturą rynkową. Mimo słabego 2022 roku pod względem sprzedaży, marże utrzymały się na stosunkowo wysokim poziomie, przekraczającym 30 procent.
Należy jednak podkreślić, że marża brutto to tylko jedna strona medalu. Marża netto, uwzględniająca wszystkie koszty działalności dewelopera, może być znacznie niższa. Konrad Płochocki, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, podkreśla, że marża brutto nie oddaje w pełni opłacalności biznesu deweloperskiego.
Podsumowanie:
Wpływ programu Bezpieczny Kredyt 2 procent na marże deweloperów pozostaje tematem dyskusji, a pełne efekty tego programu będą widoczne dopiero w kolejnych latach. W międzyczasie, wzrosty cen nieruchomości utrzymują się, a rynek nieruchomości stoi w obliczu wyzwań związanych m.in. z inflacją, rosnącymi kosztami wykonawstwa oraz brakiem dostępnych gruntów pod budownictwo.
